Gayri Menkul Sertifikaları Avantaj ve Dezavantajları
Bundan yirmi/yirmibeş yıl önce ailede tek bir çalışan ailenin geçimini sağlayabiliyordu. Hatta emekli olduğunda ikramiyesi ile büyükşehirlerde ev alabiliyordu.
Günümüzde ise ev/araba almak, mevcut maaşlarla nerdeyse hayal oldu. Bu nedenlerle ücretli çalışanların ev/konut alabilmesi için çeşitli alternatifler geliştirilmeye başlandı. Konut kredisi gibi Klasik yöntemlerle ev almanın yanında, Faizsiz finans sistemleri olan sistemler( Eminevim/Fuzulev, birlikte. Vs) arsadan/temelden girme yöntemler geliştirildi.
Ev/ konut edinme noktasında son yöntem ise almak istediğiniz evi borsadan hisse senedi. ( 1 hisse = 7,59 TL) alarak, hisseleri biriktirip evin tapusunu alma hakkı kazanabileceğiniz yöntem.
Öncelikle bakanlığın, konu ile ilgili 15 soru/cevap şeklinde açıklayıcı görsellerini sunalım, sonradan diğer yöntemlerle karşılaştıralım :
AVANTAJ/DEZAVANTAJLARI:
* Borsa küçük birikimlerle ev alabilir, almak istemez iseniz yine borsadan hisse senedinizi istediğiniz zaman satabilirsiniz.
* Bir hissenin değeri. 7,59 TL İle 1+1 ev sahibi olmak için borsadan, 631.536 hisse toplamamız gerek( sahip olunması gereken hisse adeti x 7,59 güncel fiyatı) yani 4 milyon 800 Bin TL civarında oluyor.
* Tabiki hisse senedinin fiyatıda sabit değil, artabilir o zaman 1+1 evin fiyatıda değişecektir.
*Sistemin ikinci problemi ise, evi alana kadar geçen süre içinde kira alacağınızın olmaması, yani klasik yöntemlerle kredi çekip ev aldığınızda, ya kira ödemezsiniz ya da kira geliriniz olur. Burada böyle bir durum yok.
* Yine kredi çektiğiniz borcunuz sabittir. Hatta her sene enflasyon karşısında maaşınız artarken evin taksitleri sabit kalır. Bu yöntemde ise hissenin fiyatı değişkendir.
* Herhangi bir ev aldığınızda 5 yıl sonra satarsanız gelir/stooaj vergisi yoktur. Bu sistemle bu beş yıllık süre ancak yeterli hisseyi biriktirip tapuyu aldığınızda başlar.
Sonuç olarak: Mantıklı mı derseniz? Ev/daire almak için ben bu yöntemi belirttiğim gerekçelerle tercih etmezdim. Fakat borsadan hissesini alıp satmak düşünülebilir.
DERLEYEN : Serkan HORUZ
* Borsa küçük birikimlerle ev alabilir, almak istemez iseniz yine borsadan hisse senedinizi istediğiniz zaman satabilirsiniz.
* Bir hissenin değeri. 7,59 TL İle 1+1 ev sahibi olmak için borsadan, 631.536 hisse toplamamız gerek( sahip olunması gereken hisse adeti x 7,59 güncel fiyatı) yani 4 milyon 800 Bin TL civarında oluyor.
* Tabiki hisse senedinin fiyatıda sabit değil, artabilir o zaman 1+1 evin fiyatıda değişecektir.
*Sistemin ikinci problemi ise, evi alana kadar geçen süre içinde kira alacağınızın olmaması, yani klasik yöntemlerle kredi çekip ev aldığınızda, ya kira ödemezsiniz ya da kira geliriniz olur. Burada böyle bir durum yok.
* Yine kredi çektiğiniz borcunuz sabittir. Hatta her sene enflasyon karşısında maaşınız artarken evin taksitleri sabit kalır. Bu yöntemde ise hissenin fiyatı değişkendir.
* Herhangi bir ev aldığınızda 5 yıl sonra satarsanız gelir/stooaj vergisi yoktur. Bu sistemle bu beş yıllık süre ancak yeterli hisseyi biriktirip tapuyu aldığınızda başlar.
Sonuç olarak: Mantıklı mı derseniz? Ev/daire almak için ben bu yöntemi belirttiğim gerekçelerle tercih etmezdim. Fakat borsadan hissesini alıp satmak düşünülebilir.
DERLEYEN : Serkan HORUZ
Yorumlar
Yorum Gönder