PARA DOKTORU

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yıllardır süregelen "Önce parayı mı göndereyim, yoksa tapuyu mu devredeyim?" ikilemi tarih oluyor. Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik üzerinde yaptığı son değişikliklerle, halihazırda ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026’dan itibaren konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale geliyor. ​Bu Yeni Sistem Neyi Değiştiriyor? ​Mevcut düzende birçok satış, elden nakit ödeme veya tapu dairesindeki imza öncesi/sonrası yapılan havalelerle ilerliyordu. Ancak bu durum hırsızlık, sahte para, dolandırıcılık ve tapuda bedelin düşük gösterilmesi gibi birçok riski beraberinde getiriyordu. Yeni dönemle birlikte süreç şu şekilde işleyecek: ​Adım Adım Güvenli Satış Süreci ​Bloke Hesaba Transfer: Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, banka nezdinde oluşturulan ve mülkiyet devri tamamlanana kadar kilitli kalan bir Bloke Hesap'a (Yediemin Hesabı) yatırır. Referans Numarası ile B...

 Hayalinizdeki o SUV veya konforlu sedanın fiyatı 2 Milyon TL bandına dayandı. Banka kredilerinin yıllık maliyetleri ise neredeyse arabanın kendi fiyatıyla yarışıyor. Rotanızı faizsiz "Tasarruf Finansman" sistemlerine çevirdiniz ama karşınıza iki farklı yol çıktı: Şansınıza güvenip "Kuralı Sistemi" mi seçmelisiniz, yoksa garantici olup "Kurasız Sistemi" mi? Bu yazımızda; 24 ay vadeli bir plan üzerinden, her iki sistemin avantajlarını, dezavantajlarını ve satır aralarında kalan riskleri sizin için analiz ettim. 1. Kuralı (Çekilişli) Sistem : "Sabreden Derviş" Modeli Bu model, sistemin en klasik ve en düşük maliyetli halidir. 24 ay vade seçtiğinizde, sizin gibi 2 Milyon TL talep eden 24 kişilik bir "dayanışma grubuna" dahil olursunuz. Sistem Nasıl İşler? Her ay noter huzurunda bir çekiliş yapılır. İsmi okunan kişi parasını alır ve araç sahibi olur.  * Erken Çıkarsa (İlk aylar): Büyük avantajdır. Taksitleriniz belirli bir oranda artar (kir...

Günümüz koşullarında birçok insan, belli bir ücret karşılığında bedensel veya zihinsel emeğini kiraya vererek para kazanıyor. Kimimiz bir inşaat şantiyesinde tuğla taşırken, kimimiz    belediye/kanalizazyon/itfaiye vs kurumlarda bedensel faaliyetler de bulunuyor. Veya kendine/başkasına ait bir tarlada ürün de yetiştirip satabiliyor.  Bir başka çalışma şekli ise, Fikir işçileri, dediğimiz beyaz yakalı kesim. Bu kesim bedensel faaliyetler yerine daha çok masa başında hatta evinden bile çıkmadan bilgisayar üzerinden  çalışan kesimdir. Her ne şekilde olursa olsun, hepimiz ihtiyaçlarımız, isteklerimiz, hayallerimiz için bir FİNANSAL sistemin içinde modern köleler olarak çalışmak durumundayız.  Bu  kölelik sisteminden kurtulmak, FİNANSAL ÖZGÜRLÜĞÜMÜZÜ ELDE ETMEK MÜMKÜN MÜDÜR? Denilebilir ki, artık parayı kazanmak önemli değil. PARAYI İŞLETMEK/NASIL DEĞERLENDİRECEĞİNİZİ BİLMEK DAHA ÖNEMLİDİR? Paradan para kazanmak/Fırsat maliyeti kavramlarını öğrenmek zenginliğin ...

Bundan yirmi/yirmibeş yıl önce ailede tek bir çalışan ailenin geçimini sağlayabiliyordu. Hatta emekli olduğunda ikramiyesi ile büyükşehirlerde ev alabiliyordu. Günümüzde ise ev/araba almak, mevcut maaşlarla nerdeyse hayal oldu. Bu nedenlerle ücretli çalışanların ev/konut alabilmesi için çeşitli alternatifler geliştirilmeye başlandı.  Konut kredisi gibi Klasik yöntemlerle ev almanın yanında, Faizsiz finans sistemleri olan  sistemler( Eminevim/Fuzulev, birlikte. Vs) arsadan/temelden girme yöntemler geliştirildi. Ev/ konut edinme noktasında son yöntem ise almak istediğiniz evi borsadan hisse senedi. ( 1 hisse = 7,59 TL) alarak, hisseleri biriktirip evin tapusunu alma hakkı kazanabileceğiniz yöntem. Öncelikle bakanlığın,  konu ile ilgili 15 soru/cevap şeklinde açıklayıcı görsellerini sunalım, sonradan diğer yöntemlerle karşılaştıralım : AVANTAJ/DEZAVANTAJLARI: * Borsa küçük birikimlerle ev alabilir, almak istemez iseniz yine borsadan hisse senedinizi istediğiniz zaman sata...

  Yatırım türleri içinde belki de en karlı olanlarının başında Gayrimenkul yatırımı gelir. Gayrimenkul içerisinde de, Arsa yatırımı, rantın en yüksek olduğu türdür diyebiliriz.  Fakat her arsa veya ev yatırımı karlı mıdır? Hangi bölgeden arsa alımı yapmalı? Aldığımız arsanın türü ne olmalı? Aldığımız bölgedeki metrekare birim fiyatlarını araştırdık mı?Yerleşim yerlerinin içi mi? Yoksa Muhtemel genişleyeceği yerlerden mi arsa alınmalı? İşte bu soruların cevabı sizlerin yaptığınız Yatırımın rant analizinde kilit sorulardır. Yoksa, öyle yerlerden size arsa satarlar ki kuş uğramaz, kervan geçmez bir dağın başında size binbir vaatlerle  umut tacirliği yapılarak arsa satılır ki değerlenmesini beklemeye ömrünüz yetmez. Şimdi bu grizgahtan sonra arsa Yatırımın nasıl yapılacağına bakalım: Önce Lokayon seçimi yapılır: Yani arsayı nereden hangi bölgeden seçmeliyim? Tabi burada kişisel tercihler devreye girer. Yatırımcı, tarımsal amaçlı bir arazi alabilir, veya şehir sınırlarına y...

          Stagflasyon Terim anlamı olarak Fransızca; “DURGUNLUK/DARALMA” / “STAGNATİON” kelimesi ile INFLATİON' yani enflasyon kelimelerinin biraraya getirilmesi ile türetilmiştir. Halk dili ile; herhangi bir mal veya hizmetin üretiminde kullanılan hammaddeye gelen fiyat artışının ( zam) ürünlerin satış fiyatına yansıtılması buna karşılık tüketicilerin gelirlerinde bir artış olmaması ve/veya baska ekonomik nedenler ile ürüne olan talebin düşmesi/durması/hiç olmaması durumudur. STAGFLASYONun yaşandığı ekonomilerde hem işsizlik oranları hem de satılan mal ve hizmetlerin fiyatlarında bir yükseliş yaşanır. Kronik enflasyonist/ürün veya hizmetlerin fiyatlarında sürekli bir yükseliş eğiliminin olduğu ekonomilerde görülmektedir. STAGFLASYON NEDENLERİ: ■ Stagflasyonun başlıca nedeni, yanlış para ve ekonomi politikaları/yönetimi gelir; siyasi etkenlerin ekonomi politikalarına müdahale ettiği ekosistemlerde popülist ekonomik manevralar stagflasyona davetiye çıkartır. ■Üre...

 ■ Yatırım fonlarına ilişkin esaslar, Sermaye Piyasası Kurulu Tebliği (Seri:VII No:10) ile düzenlenmiştir. Buna göre; yatırım fonlarının mal varlığı kurucuya ait değildir, teminat gösterilemez, rehin dilemez ve üçüncü şahıslar tarafından haczedilemez. ■ Fon portföyünde bulunan menkul kıymetler, resmi takas ve saklama kuruluşu olan Takasbank A.Ş. güvencesinde saklanmaktadır. Fonlara ait tüm hesap hareketleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun denetimindedir. Ayrıca fonlar, bağımsız dış denetim firmalarınca denetlenmektedir. ■ Yatırım fonu alıp sattığınız aracı kurum/banka batarsa birikimleriniz MKK ( Merkezi Kayıt Sistemi) kayıt altında tutulur. Aracı kurumunuz, siz bankadan yatırım fonu aldığınızda sizin adınıza MKK'da bir hesap açar. MKK sizin  hesabınıza o fonları koyar. ■ İster tek bir bankadan yatırım fonu hesabınız olsun ister birden fazla bankada farketmez. Bütün fonlarınız bu hesapta tutulur. ■  Toplam  yatırım  fonlarınızı  www.mkk.com.tr adresind...