GAYRİMENKUL YATIRIMI RANT ANALİZİ

 Yatırım türleri içinde belki de en karlı olanlarının başında Gayrimenkul yatırımı gelir. Gayrimenkul içerisinde de, Arsa yatırımı, rantın en yüksek olduğu türdür diyebiliriz. 

Fakat her arsa veya ev yatırımı karlı mıdır? Hangi bölgeden arsa alımı yapmalı? Aldığımız arsanın türü ne olmalı? Aldığımız bölgedeki metrekare birim fiyatlarını araştırdık mı?Yerleşim yerlerinin içi mi? Yoksa Muhtemel genişleyeceği yerlerden mi arsa alınmalı? İşte bu soruların cevabı sizlerin yaptığınız Yatırımın rant analizinde kilit sorulardır.

Yoksa, öyle yerlerden size arsa satarlar ki kuş uğramaz, kervan geçmez bir dağın başında size binbir vaatlerle  umut tacirliği yapılarak arsa satılır ki değerlenmesini beklemeye ömrünüz yetmez.

Şimdi bu grizgahtan sonra arsa Yatırımın nasıl yapılacağına bakalım:

Önce Lokayon seçimi yapılır: Yani arsayı nereden hangi bölgeden seçmeliyim?

Tabi burada kişisel tercihler devreye girer. Yatırımcı, tarımsal amaçlı bir arazi alabilir, veya şehir sınırlarına yakın 5/10 Yıl sonra İmar geçeceğini düşünerek imarsız bir arsa yatırımı da yapabilir.

Arsa yatırımlarında bu bilgiler kritik öneme sahiptir. Peki bu bilgileri nereden ve nasıl öğrenebiliriz? 

E-devlet sistemi üzerinden bu bilgilere erişmek mümkündür 

Yukarıdaki görselde:

İşte bu kriterler ışığında alacağınız, arsanın ilk bakmanız gereken yeri, tapunun vasfıdır. Yani aldığınız arsa, Tarla mı? Bahçe mi? Zeytinlik mi? SİT alanı mı? Bu bilgilere bakabilirsiniz. Unutmayın ki eğer arasanız imarlı değil ise üzerine ev veya benzeri yapı yapmanız çok zor.

Arsa yatırımımız hakkında E-devlet sistemi üzerinde bir başka bilgi sahibi olabileceğiniz hususlar ise:

Arsa yatırımı ileride konut yapılabilecek, imarlı ya da İmar geçme ihtimali olan bir lokasyonda ise, oldukça karlı bir yatırımdır. Zira müteahitler özellikle büyük şehirlerde üzerine konut yapacağı arsa sahibine %40/50 oranında konutu bedava vermektedir. Yani 50 daire çıkacaksa, 20 daireyi arsa sahibine arsa karşılığı verebilmektedir.

Biraz yaşça büyüklerinizin? Lüx siteler önünden geçerken, " Bak oğlum buralar hep dutluktu, keşke burdan bir arsa alsaydım. Çok ucuzdu" demelerini duymuşsunuzdur.

Gerçekten de şöyle bir 10 sene öncesine gidin, böyle bir yatırımınızın olduğunu düşünün, şu anda ne büyük bir servetin sahibi olduğunuzu göreceksiniz.

İşte size Altın değerinde bir bilgi:

Türkiye'de ki bütün şehirlerdeki arsaların ortalama metrekare fiyatları?


https://www.endeksa.com/tr/analiz/turkiye/endeks/satilik/konut

Gayrimenkul yatırımının bir başka türü konut/ev/daire  konusunu ise başka bir yazımıza bırakalım.



NOT: Buradaki bilgiler, yatırım tavsiyesi değildir. FİNANSAL OKURYAZARLIK/BİRİKİM VE YATIRIM EĞİTİM OLUP KİŞİSEL ANALİZ VE GÖRÜŞLERİNE DAYANIR. 



HAZIRLAYAN: SERKAN HORUZ